Berapa Biaya Sewa Ruang Bisnis?

Menyewa sering kali merupakan pilihan yang lebih baik daripada memiliki bisnis baru karena ini menawarkan Anda kesempatan untuk memperluas, mengontrak, atau memindahkan lokasi Anda setelah Anda melihat bagaimana penjualan dan pendapatan memengaruhi anggaran Anda. Biaya sewa sangat bervariasi, tergantung pada pasar real estat Anda, apakah Anda dapat memperoleh ruang kosong melalui kantor pengembangan ekonomi dan apa yang dapat Anda negosiasikan dengan tuan tanah. Memahami biaya sewa akan membantu Anda mengatur kesepakatan terbaik untuk perusahaan Anda.

Tarif Pasar

Dalam beberapa kasus, Anda akan membayar biaya bulanan yang ditetapkan untuk toko, gudang, atau ruang bisnis lain yang telah dikonfigurasi dan siap digunakan. Dalam situasi di mana Anda memiliki fleksibilitas atau membutuhkan ruang khusus, Anda akan menegosiasikan sewa Anda berdasarkan jumlah dolar per luas persegi. Untuk menegosiasikan tarif terbaik, hubungi sejumlah lokasi bisnis untuk menentukan tarif berlaku untuk luas persegi di pasar Anda. Pertimbangkan untuk bekerja dengan pialang real estat bisnis yang memahami spesifik pasar Anda. Misalnya, lokasi pusat kota mungkin menyewa lebih dari sebuah bangunan dengan kualitas yang sama hanya beberapa mil jauhnya. Bergantung pada ketersediaan tempat parkir, infrastruktur teknologi, dan fasilitas di gedung, satu ruang mungkin disewa lebih dari sekadar ruang di gedung sebelah.

Biaya Build-Out

Saat Anda menyewa ruang bisnis, Anda mungkin harus mengaturnya ulang untuk memenuhi kebutuhan Anda. Misalnya, Anda mungkin perlu merobohkan dinding yang memisahkan dua kantor untuk membuat ruang konferensi, atau Anda mungkin menginginkan ruang penyimpanan atau ruang istirahat. Dalam beberapa kasus, terutama jika Anda menyewa ruang di gedung perkantoran, tuan tanah akan membayar sebagian atau semua biaya pembangunan, atau membiarkan Anda membayar biaya selama masa sewa dengan sewa bulanan yang lebih tinggi. Semakin banyak luas persegi yang Anda sewa dan semakin lama masa sewa Anda, semakin banyak biaya pembangunan yang mungkin ditawarkan oleh pemilik rumah.

Keperluan

Bergantung pada ruang yang Anda sewa, Anda mungkin harus membayar utilitas. Pemilik rumah mungkin dapat membagikan tagihan gas, listrik, pengambilan sampah, dan air penyewa sebelumnya kepada Anda untuk membantu Anda menganggarkan biaya sebenarnya untuk menyewa tempat tersebut. Anda mungkin bertanggung jawab atas beberapa pemeliharaan eksternal, seperti menjaga rumput yang dipangkas dan tempat parkir bersih, terutama jika Anda menyewa bangunan kecil dari pemilik luar kota.

Cetakan Halus

Diskusikan opsi Anda untuk memperbarui, yang mungkin datang dengan harga sewa terjamin untuk periode perpanjangan pertama, melindungi Anda dari kenaikan tak terduga yang dapat meledakkan anggaran Anda. Tinjau hukuman karena meninggalkan ruang Anda lebih awal. Ini mungkin termasuk sewa kembali yang dibayar dengan biaya bulanan yang lebih tinggi untuk menutupi biaya pembangunan yang Anda negosiasikan dalam masa sewa Anda. Sewa Anda mungkin juga memerlukan deposit untuk menutupi kerusakan dan pembersihan. Periksa untuk melihat berapa banyak ruang parkir, ditetapkan atau tidak, yang akan Anda terima dan asuransi apa yang perlu Anda beli untuk menutupi aset Anda.

Pertimbangan

Banyak negara bagian, kabupaten, koridor bisnis, dan kota memiliki kantor pengembangan ekonomi yang menyediakan ruang bisnis gratis bagi perusahaan yang memenuhi persyaratan penciptaan lapangan kerja tertentu. Bergantung pada jumlah pekerjaan yang akan Anda buat, Anda mungkin memenuhi syarat untuk mendapatkan kantor, gudang, atau ruang produksi gratis. Entitas pembangunan ekonomi sering bekerja dengan perusahaan listrik lokal untuk memelihara database bangunan kosong yang memenuhi syarat untuk program ini. Beberapa utilitas menawarkan tingkat daya tarik bisnis untuk membantu bisnis baru mengurangi biaya energi mereka untuk satu atau dua tahun pertama.