Implikasi Pajak dari Biaya Penutupan Kredit

Selama transaksi real estat, biaya penutupan mewakili biaya akumulasi yang memungkinkan penjualan. Biaya ini cenderung datang dari perusahaan hak milik, escrow dan pemberi pinjaman untuk banyak layanan yang mereka sediakan dan biasanya berakhir dengan biaya setidaknya beberapa ribu dolar untuk pembeli. Karena setiap transaksi adalah unik, negosiasi sering kali membuat penjual setuju untuk menawarkan kredit untuk sebagian atau semua biaya penutupan. Pembeli bisa mendapatkan keuntungan saat membayar pajak untuk kredit ini.

Kredit Penjual

Kredit penjual adalah jumlah biaya penutupan yang mereka setujui untuk dibayar. Ada beberapa penjual - yaitu bank dan lembaga keuangan lainnya - yang hampir tidak pernah menawarkan kredit biaya penutupan. Tetapi penjual perorangan mungkin setuju dengan gagasan itu, terutama karena itu dapat membuat perbedaan antara penjualan yang berhasil dan yang gagal. Pembeli membuat penawaran dengan peringatan kredit penjual, dan penjual dapat membalas dengan jumlah yang dikurangi atau kredit lainnya.

Jumlah Penuh

Dalam beberapa kasus, penjual setuju untuk membuat kredit biaya penutupan dalam jumlah penuh, cukup membayar sejumlah biaya penutupan tertentu, seperti $ 3.000, atau hingga 3 persen dari nilai rumah. Dalam kasus ini, pembeli biasanya tidak dapat melakukan pemotongan pajak atas biaya penutupan ini. Biaya awalnya tidak dapat dikurangkan, dan kecuali menutupi biaya yang dapat dikurangkan seperti pajak properti prorata, biaya tersebut tidak memiliki implikasi pajak yang besar sama sekali.

Poin

Dalam kasus lain, penjual mungkin setuju untuk membayar poin peminjam, atau biaya awal pinjaman. Poin-poin ini adalah poin persentase dari nilai rumah, setiap poin yang menurunkan tingkat bunga yang dikenakan pemberi pinjaman kepada pembeli. Semakin banyak poin yang dibayarkan, semakin rendah tarifnya. Karena poin dibayarkan di muka, ini adalah bagian dari biaya penutupan, dan penjual mungkin setuju untuk membayar poin ini saja. Dalam hal ini, meskipun penjual membayarnya, pembeli tetap dapat mengurangi poin pengembalian pajaknya karena dianggap sebagai bunga hipotek.

Pemotongan Penjual

Karena penjual adalah orang yang benar-benar membayar poin dalam biaya penutupan, masuk akal jika penjual dapat mengurangi poin dari pajaknya. Tetapi IRS memandang pembayaran penjual seperti itu sebagai pengurangan keuntungan bersih rumah. Semakin rendah keuntungan bersih, semakin rendah pajak keuntungan yang harus dibayar penjual. Jadi, meskipun kredit biaya penutupan tidak dapat dikurangkan secara individual, uang yang dibayarkan penjual untuk biaya penutupan pada akhirnya akan memiliki manfaat pajak.