Keuntungan Menggunakan LLC untuk Properti Sewa

Menurut Internal Revenue Service, struktur bisnis Perseroan Terbatas populer karena merupakan gabungan dari korporasi dan kemitraan, menawarkan keuntungan dari keduanya. Untuk pemilik properti sewaan, bergabung sebagai LLC memberikan banyak keuntungan dan perlindungan dalam fleksibilitas hukum, pajak, dan manajemen. LLC menawarkan kepada pemilik, juga dikenal sebagai anggota, tanggung jawab pribadi terbatas atas tindakan dan hutang LLC.

Pentingnya

Di antara tujuan utama Anda sebagai pemilik properti sewaan harus memaksimalkan pendapatan sewa Anda sambil meminimalkan biaya dan kewajiban. Jika Anda memiliki properti sewaan, salah satu keuntungan terbesar dari LLC adalah dapat membantu melindungi aset pribadi Anda sekaligus memungkinkan Anda memperoleh keuntungan pajak. Undang-undang LLC berbeda-beda di setiap negara bagian, jadi penting untuk meneliti undang-undang khusus negara bagian dan berkonsultasi dengan penasihat hukum atau pajak untuk memastikan bahwa minat Anda pada properti LLC Anda dijamin.

Keuntungan Hukum

Salah satu manfaat terbesar yang diberikan LLC adalah perlindungan properti pribadi. LLC memaksimalkan perlindungan aset, terutama bagi pemilik persewaan yang memiliki banyak properti. Setiap properti investasi harus memiliki LLC-nya sendiri, jadi jika pemilik properti dituntut, hanya satu properti yang akan bertanggung jawab, bukan semua properti investasi. LLC dapat dianggap sebagai bentuk asuransi alternatif karena melindungi aset pribadi pemilik properti sewaan dari klaim hukum tertentu, seperti kasus slip-and-fall dan perselisihan penyewa kontrak. Namun, pemilik properti sewaan juga harus mendapatkan asuransi komersial untuk melindungi properti dari klaim yang dibuat langsung terhadap LLC.

Manfaat Pajak

Untuk tujuan perpajakan, badan usaha LLC harus mengajukan pengembalian pajak sebagai kepemilikan perseorangan, kemitraan atau korporasi karena pemerintah federal tidak mengakui LLC sebagai klasifikasi pajak federal. Namun, satu keuntungan pajak dari LLC adalah kemampuan untuk menggunakan perpajakan pass-through. Misalnya, jika Anda adalah satu-satunya pemilik LLC, Anda dapat memilih untuk dikenakan pajak sebagai kepemilikan perseorangan. Akibatnya, pendapatan dan keuntungan modal dari LLC akan langsung masuk ke Anda dan Anda hanya akan membayar pajak sebagai individu. Karena tidak ada pajak LLC yang terpisah, Anda akan menghindari pajak berganda. Sebagai pemilik sah properti, LLC anggota tunggal dapat mengurangi bunga hipotek yang serupa dengan pemilik tunggal berdasarkan aturan IRS. Namun, pengurangan bunga hipotek dan pajak menjadi lebih rumit dengan LLC yang beranggotakan banyak, kemitraan dan perusahaan,jadi yang terbaik adalah berkonsultasi dengan CPA dan pengacara.

Organisasi

Memisahkan bisnis dari catatan pribadi memungkinkan tuan tanah untuk tetap teratur dan memperlakukan persewaan mereka sebagai bisnis. Misalnya, pemilik properti dapat membuat rekening bank atas nama LLC yang terpisah dari akun pribadinya. Rekening bank LLC dapat digunakan untuk semua transaksi penyewaan dan untuk membayar keuntungan bisnis Anda. Meskipun mungkin untuk menyiapkan LLC Anda sendiri, lebih baik berkonsultasi dengan pengacara untuk memastikan bahwa Anda memaksimalkan perlindungan aset dan keuntungan pajak yang tersedia.