Bagaimana Menyewa untuk Memiliki Pekerjaan?

Banyak bisnis kecil menyewakan ruang kantor atau lantai ritel untuk menyediakan ruang kerja fisik untuk aktivitas mereka, tetapi bisnis kecil juga dapat membeli real estat sebagai alternatif untuk menyewa. Beberapa bisnis kecil bahkan didasarkan pada pembelian properti, memperbaikinya dan kemudian menjualnya untuk menghasilkan keuntungan. "Sewa untuk dimiliki" atau "sewa untuk membeli" adalah metode pembiayaan real estat yang memungkinkan pembeli untuk menyewa properti sebelum melakukan pembelian.

Dasar-dasar Sewa-untuk-Milik

Sewa untuk dimiliki adalah cara pembeli dapat menggunakan properti dalam jangka pendek, menambah uang muka, dan akhirnya membeli properti. Berdasarkan perjanjian sewa untuk dimiliki, pembeli dan penjual menyepakati harga jual properti dan kemudian pembeli membayar sewa properti untuk jangka waktu tertentu yang telah ditentukan. Sebagian dari pembayaran sewa yang dilakukan pembeli terhadap properti selama masa sewa bertambah sebagai uang muka untuk membeli properti. Ketika masa sewa berakhir, pembeli dapat memilih untuk membeli properti dengan harga yang telah ditentukan, atau pergi dan menyerahkan pembayaran sewanya kepada penjual. Masa sewa biasanya berlangsung antara satu hingga tiga tahun.

Manfaat Sewa Milik

Sewa untuk dimiliki memiliki beberapa keuntungan potensial bagi pembeli. Sewa untuk dimiliki memberi pembeli waktu untuk membangun kredit, menambah uang muka, dan mengamankan pembiayaan sebelum melakukan pembelian. Misalnya, jika pemilik usaha kecil tidak memiliki kredit yang cukup untuk mendapatkan hipotek guna membeli properti secara langsung, ia dapat menggunakan opsi sewa untuk memiliki waktu untuk mengembangkan perusahaannya, menjadi lebih stabil secara finansial dan mengamankan hak Tanggungan. Sewa untuk dimiliki juga memungkinkan pembeli untuk "menguji" properti tanpa melakukan pembelian.

Kekurangan Sewa Milik

Sewa untuk dimiliki bisa menjadi pilihan yang berisiko bagi pembeli dan penjual. Jika pembeli tidak dapat memperoleh pembiayaan untuk membeli properti setelah masa sewa berakhir, ia dapat diusir oleh penjual dan dipaksa untuk menyerahkan uang muka kepada penjual. Dari sisi penjual, rent to own berisiko karena harga beli disepakati sebelum masa sewa. Jika nilai properti meningkat selama masa sewa, penjual mungkin terpaksa menjual properti dengan harga di bawah harga pasar.

Pertimbangan

Sewa untuk dimiliki dapat melibatkan biaya di muka yang signifikan dan tarif sewa yang tinggi yang dapat membuat properti sewaan menjadi lebih mahal untuk digunakan dalam jangka pendek daripada sewa biasa. CNN melaporkan bahwa pembeli rent-to-own seringkali harus membayar sebanyak 5 persen dari harga properti sebagai biaya di muka yang digunakan untuk pembayaran uang muka properti. Pembayaran sewa mencakup sewa normal yang mencerminkan harga pasar untuk properti serupa dan premi sewa. Penjual mempertahankan pembayaran sewa normal; hanya premi sewa yang digunakan untuk pembayaran uang muka pembeli atas properti tersebut.