Bagaimana Cara Kerja Penjualan Kontrak?

Saat membeli real estat, pembeli dan penjual menandatangani kontrak. Ketika pembeli membayar tunai untuk properti atau memperoleh pinjaman dari pihak ketiga, kontrak utama antara penjual dan pembeli mungkin adalah kontrak pembelian. Jika penjual mengizinkan pembeli untuk melunasi pembelian selama periode waktu tertentu, mereka mungkin mengadakan kontrak tanah untuk penjualan.

Hukum Negara

Hukum real estat berbeda-beda di setiap negara bagian. Para pemegang lisensi dan perantara real estat memperoleh lisensi melalui departemen real estat di negara bagian tempat mereka berbisnis. Hukum tentang kontrak penjualan dan kontrak tanah itu sendiri berbeda-beda menurut hukum negara bagian. Di beberapa negara bagian, pengacara secara aktif berpartisipasi dalam transaksi penjualan real estat, namun di beberapa negara bagian, seperti Arizona, transaksi penjualan real estat tidak selalu melibatkan partisipasi seorang pengacara.

Elemen Kontrak

Kontrak adalah kesepakatan sukarela antara pihak-pihak dalam kontrak. Pihak-pihak tersebut harus kompeten secara hukum untuk membuat perjanjian yang mengikat. Kontrak yang memiliki kekuatan hukum mencakup elemen-elemen berikut: para pihak harus membuat perjanjian secara sukarela, kontrak membuat janji, janji melibatkan tindakan hukum dan ada beberapa bentuk kompensasi.

Kontrak pembelian

Saat pembeli membuat penawaran untuk membeli real estat, dia biasanya menulis kontrak pembelian, dengan menyebutkan penawaran tersebut. Secara teoritis, adalah mungkin untuk menulis kontrak pembelian di bagian belakang serbet koktail. Namun, pembeli biasanya menggunakan kontrak yang disiapkan oleh pengacara atau kontrak pembelian yang digunakan oleh komunitas real estat setempat. Kontrak pembelian menentukan harga penawaran, persyaratan penawaran, menyatakan kontinjensi apa pun, dan menetapkan garis waktu untuk transaksi. Kontrak pembelian menjadi kontrak yang dapat diberlakukan setelah pembeli dan penjual semua setuju dan menandatangani dokumen.

Kontrak Tanah

Kontrak tanah, juga disebut kontrak penjualan tanah, kontrak angsuran, kontrak untuk akta, obligasi untuk hak, atau pasal perjanjian untuk akta jaminan, adalah kontrak pembelian di mana penjual tetap memegang hak hukum selama jangka waktu kontrak. Pembeli memiliki properti dan mendapatkan hak yang adil. Pembeli memberi penjual uang muka dan pembayaran rutin untuk membayar properti selama jangka waktu tertentu. Penjual tidak diwajibkan untuk menyerahkan akta sampai persyaratan kontrak dipenuhi.