Bagaimana Menghitung Nilai Properti Investasi

Beberapa investor real estat dapat memperoleh penghasilan yang cukup besar berdasarkan pendapatan dari properti investasi mereka. Namun, tidak setiap properti menghasilkan keuntungan bagi investor. Sebelum Anda membuat perjanjian pembelian, hitunglah nilai properti agar Anda dapat melakukan investasi yang bijak. Nilai pasar, biaya penggantian, tingkat kapitalisasi dan nilai tunai atas pengembalian tunai membantu investor menentukan kelangsungan investasi.

1

Tentukan nilai pasar wajar properti. FMV adalah jumlah yang kemungkinan besar akan dibelanjakan oleh pembeli yang memiliki informasi lengkap untuk properti tersebut dan kemungkinan besar akan diterima oleh penjual. Untuk menentukan nilai ini, berkonsultasilah dengan agen real estat untuk menarik barang-barang pembanding dari lingkungan sekitar properti. Yang dapat dibandingkan adalah rumah yang dijual dalam 12 bulan terakhir di area yang sama dan memiliki ukuran, gaya, usia, dan kondisi yang sebanding. Catatan ini juga tersedia di kantor penilai pajak, jika Anda tidak ingin menggunakan agen real estat.

2

Evaluasi properti menggunakan metode biaya penggantian. Pada dasarnya Anda mengajukan pertanyaan, "Berapa biaya untuk membangun kembali bangunan yang persis sama di atas properti yang sama ini?" Biaya penggantian ditentukan oleh biaya semua bahan dan tenaga kerja, ditambah nilai tanah, dikurangi penyusutan. Teknik penilaian ini untuk properti satu-satunya atau properti yang tidak memiliki pembanding baru-baru ini. Ini juga digunakan sebagai perbandingan dengan data pasar yang telah Anda kumpulkan.

3

Hitung jumlah pendapatan yang kemungkinan dihasilkan properti. Jika rumah saat ini merupakan properti berpenghasilan, tanyakan kepada pemilik saat ini apa yang mereka terima untuk sewa. Jika tidak, hubungi manajer persewaan lokal untuk menanyakan tentang harga sewa di daerah tersebut.

4

Tentukan Pendapatan Operasional Bersih Tahunan. Ambil pendapatan sewa yang diharapkan selama satu tahun dan kurangi biaya yang diperlukan untuk memelihara properti untuk tahun tersebut. Biaya ini termasuk biaya manajemen, perbaikan, pemeliharaan, asuransi dan pajak properti.

5

Hitung Tingkat Kapitalisasi dengan membagi Pendapatan Operasional Bersih Tahunan dari langkah sebelumnya dengan harga beli atau harga pasar. Tingkat kapitalisasi untuk properti investasi biasanya antara 5 persen dan 8,5 persen. Bandingkan properti menggunakan tingkat kapitalisasi untuk menentukan nilai terbaik.

6

Hitung uang tunai atas pengembalian tunai jika Anda perlu memperhitungkan pembayaran hipotek. Kurangi pembayaran hipotek dari pendapatan tahunan properti dalam menentukan Pendapatan Operasional Bersih Tahunan. Kemudian bagi NOI tahunan dengan jumlah uang muka dan perbaikan yang diperlukan untuk menyewa properti. Misalnya, tambahkan uang muka $ 20.000 menjadi $ 5.000 untuk perbaikan; kemudian bagi NOI dengan $ 25.000. Jika NOI adalah $ 2.500, uang tunai atas pengembalian tunai adalah $ 2.500 dibagi $ 30.000, yaitu 10 persen. Dalam contoh ini, properti investasi akan memperoleh 10 persen dari uang yang diinvestasikan.