Cara Membuka Bisnis Rental Storage Unit

Penyimpanan mandiri adalah industri yang besar dan berkembang, dengan pendapatan hampir $ 32,7 miliar untuk tahun 2016 dan diperkirakan tumbuh pada 3,5 persen per tahun hingga 2021. Ada beberapa cara untuk memulai bisnis seperti itu, dari bekerja sama dengan mitra investasi ekuitas yang sukses hingga operasi satu orang beranggaran rendah yang beroperasi dengan sedikit uang. Informasi di sini berkonsentrasi pada pendekatan anggaran rendah, dan kunci dari pendekatan ini adalah melakukan studi kelayakan untuk menempatkan sebuah bangunan di area yang dapat menguntungkan Anda.

Apa yang Sebenarnya Anda Butuhkan?

Untuk memulainya, asumsikan bahwa Anda tidak akan membangun fasilitas penyimpanan sewaan karena itu segera menambah ratusan ribu dolar untuk biaya awal Anda. Nah, fasilitas yang ada seperti apa yang sebaiknya Anda cari? Anda memerlukan fasilitas penyimpanan yang dapat disewakan kepada sejumlah pelanggan yang cukup untuk mendapatkan keuntungan dengan tarif sewa yang bersedia dibayar oleh pelanggan tersebut.

Ini terdengar sangat terbukti dengan sendirinya, tetapi industri telah mengalami sejumlah kegagalan karena wirausahawan yang baru mengenal bisnis penyimpanan mandiri gagal melakukan penelitian yang akan memberi tahu mereka bahwa rencana bisnis mereka tidak dapat dilaksanakan - terkadang karena diri sendiri- pasar penyimpanan sudah jenuh atau karena biaya awal dan operasi mereka lebih tinggi daripada yang akan didukung oleh harga penyimpanan mandiri pasar lokal. Seringkali kegagalan ini merupakan konsekuensi dari kedua faktor tersebut: Saat titik jenuh untuk penyewaan penyimpanan semakin dekat, pemilik menurunkan tarif mereka. Untuk menghindari kegagalan semacam ini, Anda perlu melakukan riset, dimulai dari permintaan fasilitas penyimpanan.

Permintaan dan Tarif Fasilitas Penyimpanan Sewa

Jika Anda memiliki dana yang cukup, menyewa konsultan kelayakan menyelesaikan banyak masalah bagi Anda. Jika Anda tidak mampu membelinya, lakukan studi kelayakan sendiri, dimulai dengan menilai permintaan pasar di beberapa area pasar lokal dengan lalu lintas tinggi di mana peraturan zonasi mengizinkan bisnis penyimpanan mandiri. Dua pertanyaan penting yang perlu Anda jawab - dan Anda sering membuat mereka mengobrol dengan karyawan di tempat - adalah:

  • Berapa tingkat hunian rata-rata? Anda mencari area lokal dengan tingkat hunian 90 persen atau lebih baik.
  • Berapa tarif per kaki persegi?

Bisakah Anda Menghasilkan Untung?

Berbekal jawaban atas pertanyaan-pertanyaan ini, Anda siap mencari bangunan yang terjangkau untuk disewa. Setiap gedung akan memiliki biaya percakapan yang berbeda, yang harus Anda perhitungkan. Sebuah contoh menjelaskan hal ini:

Anda telah menemukan area yang memenuhi syarat (lalu lintas tinggi, hunian 90 persen atau lebih baik) di mana tarifnya sekitar $ 200 per bulan untuk fasilitas berukuran 10 kali 10 kaki atau $ 2 per bulan per kaki persegi. Asumsikan bahwa Anda telah menemukan bangunan yang tersedia untuk disewa yang menawarkan 10.000 kaki persegi seharga $ 6.500 per bulan, yaitu $ 0,65 per kaki persegi. Sepintas lalu, tampaknya Anda bisa mendapat untung dengan bangunan ini, tetapi Anda juga perlu mempertimbangkan beberapa hal lain:

  • Ruang yang tidak bisa Anda sewa. Setiap bisnis penyimpanan mandiri di gedung bertingkat yang ada menyediakan sejumlah ruang untuk kantor bisnis, lift, dan koridornya.

  • Biaya konversi
  • Modal operasi

Fasilitas tiga lantai 10.000 kaki persegi mungkin membutuhkan sekitar 30 persen dari ruang yang dikhususkan untuk kantor, lift, dan koridor, yang menyisakan 7.000 kaki persegi ruang yang dapat disewa. Dalam contoh ini, biaya efektif Anda per kaki persegi ruang yang dapat disewa adalah $ 6500 dibagi 7.000 atau sekitar $ 0,93 per kaki persegi.

Jika tingkat hunian swalayan di area gedung ini 92 persen, maka perlu diperhatikan. Ini berarti bahwa penyimpanan yang tersedia di fasilitas Anda seluas 7.000 kaki persegi akan menghasilkan pendapatan hanya 92 persen dari waktu. Selain itu, ada biaya lain yang perlu dipertimbangkan.

Berapa Laba Bersihnya?

Laba bersih adalah yang tersisa setelah semua biaya fasilitas terpenuhi.

Setiap fasilitas memiliki biaya konversi. Dengan asumsi bahwa Anda akan meminjam dana untuk membuat percakapan gedung, Anda harus memperhitungkan pembayaran bulanan atas pinjaman itu. Juga, antisipasi beberapa pemberian industri - yang penting di antara mereka adalah praktik luas memberikan calon penyewa satu hingga tiga bulan pertama gratis sebagai imbalan penandatanganan sewa satu tahun.

Pertimbangkan biaya periklanan dan promosi serta kinerja buruk fasilitas Anda yang tak terhindarkan saat fasilitas Anda meningkat dari nol hingga pada akhirnya tingkat hunian 92 persen yang ingin Anda capai. Anda membutuhkan modal awal yang cukup untuk bertahan dalam periode awal ini, yang mungkin memakan waktu hingga enam bulan.

Tentu saja, bisnis apa pun memerlukan izin usaha dan izin lokal yang diperlukan. Kunjungi situs web sekretaris negara bagian untuk negara Anda untuk memulai dengan mendaftarkan nama yang Anda pilih dan entitas bisnis Anda. Temui pengacara untuk memutuskan entitas bisnis yang tepat untuk Anda: kepemilikan sendiri, perseroan terbatas, atau korporasi. Dapatkan nomor identifikasi pajak di situs web IRS. Anda memerlukan semua informasi ini sebelum Anda dapat membuka rekening bank bisnis atau mengajukan pembiayaan.